Nouvelles réglementations 2026 : Isolation, Location et Aides à la Rénovation Énergétique

Tout savoir sur les nouvelles lois 2026 en matière d’isolation et de rénovation énergétique

En 2026, la France poursuit sa transition énergétique avec de nouvelles réglementations visant à améliorer la performance énergétique des bâtiments, encadrer la location des logements énergivores et renforcer les dispositifs d'aides financières pour la rénovation. Voici un aperçu des principales nouveautés à connaître.

Isolation et performance énergétique : ce qui change en 2026. Nouvelles réglementations 2026

La loi Climat et Résilience de 2021 a instauré des mesures progressives pour améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont considérés comme indécents et leur mise en location est interdite. Cette interdiction s'étendra aux logements classés F à partir du 1er janvier 2028 et aux logements classés E à compter du 1er janvier 2034.

Depuis le 1er janvier 2023, la performance énergétique est un critère de décence pour louer un logement. Ainsi, un propriétaire doit délivrer à un locataire un logement décent, incluant des exigences minimales en matière d'isolation thermique.

Interdiction de location des logements classés D ou E : nouvelles règles à connaître

Dès 2026, les propriétaires de logements classés D ou E au DPE devront anticiper les futures restrictions pour continuer à louer leur bien. Pour éviter l'interdiction de location, des travaux de rénovation énergétique seront indispensables.

De plus, les locations touristiques (Airbnb, meublés de courte durée) devront respecter de nouvelles normes énergétiques. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé F ou G ne peut plus être loué en meublé touristique. En 2026, les exigences se durcissent encore, limitant l’accès à la location pour les logements les moins performants.

Aides et subventions 2026 pour la rénovation énergétique : comment en profiter ?

Le dispositif MaPrimeRénov' reste la principale aide de l'État pour financer des travaux d'isolation thermique et de performance énergétique en 2026. Il est accessible à tous les propriétaires, qu'ils occupent leur logement ou le mettent en location, ainsi qu'aux copropriétaires.

Cependant, à compter du 1er janvier 2025, certaines modifications ont été apportées :

Le taux de financement pour les foyers aux ressources supérieures diminue.

Les aides sont dorénavant mieux ciblées sur les rénovations permettant un gain d’au moins 2 classes au DPE.

Un accompagnement obligatoire est mis en place pour garantir la réalisation efficace des travaux.

Les propriétaires souhaitant rénover leur logement en 2026 doivent donc bien anticiper leur projet pour bénéficier des meilleures aides possibles.

Nouvelles obligations pour les propriétaires bailleurs : ce que vous devez savoir

Les propriétaires bailleurs devront prendre en compte de nouvelles obligations en 2026 :

Respecter les critères de décence énergétique.

Anticiper l'interdiction de location des logements classés E à partir de 2034.

Réaliser un audit énergétique avant toute vente d'un bien classé F ou G.

Se conformer aux nouveaux standards de rénovation énergétique pour continuer à percevoir des aides et avantages fiscaux.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : simplifications et ajustements en 2026

Pour faire face aux difficultés d’application du DPE, le gouvernement a annoncé une simplification du dispositif dès 2026. L'objectif est de faciliter l'évaluation des logements tout en conservant un système fiable pour classer la performance énergétique.

Les ajustements prévus concernent :

Une méthode de calcul plus accessible et transparente.

Une meilleure prise en compte des équipements de chauffage et de ventilation.

Une correction des erreurs d’évaluation de certains logements anciens.

🛈 Impact de la loi Climat et Résilience sur le marché immobilier en 2026

Ces nouvelles mesures vont inévitablement impacter le marché immobilier en 2026. On observe déjà :

Une hausse des transactions de logements classés F et G avant les prochaines interdictions.

Une demande accrue pour les travaux de rénovation énergétique.

Une sélection plus stricte des biens à la location, rendant certains logements moins attractifs.

Calendrier des changements pour la rénovation énergétique : les dates clés

Voici les principales échéances à retenir pour 2026 et au-delà :

2025 : Interdiction de location des logements classés G.

2026 : Ajustements du DPE et nouvelles restrictions pour les locations touristiques.

2028 : Interdiction de location des logements classés F.

2034 : Interdiction de location des logements classés E.

Ces mesures illustrent la volonté des pouvoirs publics de concilier efficacité énergétique et accessibilité du logement, en incitant les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation tout en tenant compte des réalités du marché immobilier.